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選後2200億建案量 蓄勢待發
自由時報自由時報 – 2014年11月12日 上午6:11
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選後2200億建案量 蓄勢待發
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕九合一選戰進入倒數計時，房地合一課稅政策逐步明朗，積壓已久的新建案量也蓄勢待發，根據業者推估，選後至農曆年前將有2200億元的案量推出，計畫衝一波年底自住買氣。
逾10億元指標案有41個
根據《好房網不動產市場週報》統計，預計在大選後推出的建案，其中單一個案總銷金額超過10億元的指標案有41個，合計推案金額達1740億元，包括總銷金額達80億元的北市信義區「信義頌」，以及總銷金額達150億元的新北市新店區「雙水灣」等建案。
《好房網雜誌》社長倪子仁指出，受到九合一大選的不確定因素，以及各項抑制房價政策衝擊，造成928檔期原本推估有2526億元的新推案量，實際推出的案量則為1570億元，縮水將近4成，其中15個區域指標建案甚至選擇不推。
不過，選後的不確定因素消除，加上房地合一稅改逐步明朗，對於建商而言，是相對較好的推案時機。
麗寶建設副總經理何昭宏指出，今年房市的確明顯趨冷，看屋人數減少，造成成交天數拉長，尤其是投資的買盤不見，多數是靠自住民眾撐場，但受到外在因素紛擾，成交時間拉長許多。
而且選後的紛擾底定，房市買氣或許有機會回溫，至於真正的買氣明顯出籠，則要等到房地合一稅改制度確定。
「讓利」才能推升買氣
對於提升建案買氣，倪子仁不諱言，建商的新推建案必須明顯「讓利」給購屋民眾，才能帶動房市買氣回升。
不過，德明財經科技大學副教授花敬群則認為，目前的房市已處於買方市場，尤其是每一季的新推建案量均很大，但是買氣低迷，明年只會有更多房市利空訊息，尤其是明年7月1日容積獎勵限縮政策上路，多數建商已經搶先掛建照，累積的推案量將在1-2年後爆發。
他指出，未來房市最大的利空消息便是利率調升，以及餘屋量持續累積，若再碰上1-2年後因搶容積獎勵而掛建照的建案，受到央行土建融管制，不得不推案而造成龐大案量釋出時，將加深房市的餘屋量，尤其是近幾年推案量大的重劃區，將首當其衝。
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