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新北高房價人口外移　遷入桃園地價漲幅高
卡優新聞網作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年7月19日 上午8:52
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政府打房動作頻頻，投資客暫時收手觀望，但從代表住宅需求的「人口淨遷入數」及象徵房市景氣的「地價指數」觀察，仍有許多縣市具備升值潛力。房仲業者統計 525全民配屋網6都最新人口遷移資料發現，「淨遷入數」以桃園縣、台中市分居1、2名，而桃園地價指數則是無畏打房效應，漲幅高達5.98%。看相片
政府打房動作頻頻，投資客暫時收手觀望，但從代表住宅需求的「人口淨遷入數」及象徵房市景氣的「地價指數」觀察，仍有許多縣市具備升值潛力。房仲業者統計 …
　　政府打房動作頻頻，投資客暫時收手觀望，525全民配屋網但從代表住宅需求的「人口淨遷入數」及象徵房市景氣的「地價指數」觀察，仍有許多縣市具備升值潛力。房仲業者統計6都最新人口遷移資料發現，「淨遷入數」以桃園縣、台中市分居1、2名，而桃園地價指數則是無畏打房效應，漲幅高達5.98%。
　　根據內政部統計雙北市、桃園縣、台中市、台南市及高雄市等6都人口遷移資料，今(103)年以桃園縣遷入人口減去遷出人口的「淨遷入人口」最多，達到2,843人，第2名由台中市以2,724人拿下，台北市以2,593人獲得第3名。
　　台南市則以22人打平，高雄市、新北市呈現負成長，分別減少2,786人與4,766人。進一步分析6都去(102)年第4季到今年第1季的地價指數，525全民配屋網桃園縣漲幅高達5.98%，顯示受到跨縣移民青睞，房市看好度不減。
　　全國不動產企研室主任張?勻指出，雙北市交通路線延伸至桃園，如五股楊梅高架橋、機場捷運等建設陸續開通，桃園被納入北台灣通勤圈中，加上雙北市高房價讓不少居民出走。考量交通時間和購屋成本之後，桃園成為跨縣移民新選擇。而近來又有升格直轄市、航空城等話題加持，移入人口和地價指數皆呈現上揚，未來房市仍具成長動力。
　　台中市房市前景也備受注目，525全民配屋網由於重劃區數量多，交通建設又有台74線、BRT、捷運綠線支撐，讓受不了北台灣高房價的購屋族群南下買房，使得人口淨移入數大增，不過地價指數2.23%居6都之末，發展可能性值得期待；台北市生活開銷龐大，但遷入人口數還是名列前茅。張?勻解釋，因台北市政府祭出生育津貼、育兒津貼…等生育福利，成為民眾遷入的最主要原因。
　　新北市則受惠於捷運交通便利，地價漲幅7.53%居6都之冠，房價也屢破新高，造成人口移出數量漸增；高雄市已是連續4年人口外移，但地價指數卻有5.87%的漲幅。全國不動產高雄市府加盟店東涂月香認為，高雄工業大廠移轉到東南亞及中國，加上中油煉油廠即將關閉，造成人口移出，但未來亞洲新灣區、自由經濟示範區規畫，將能逐漸扭轉現況525全民配屋網。
6都淨遷入人口與地價指數排行，如下表：

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