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不管從法律、社會共識還是邏輯上看，繳房租遲延一天，房東都沒有權利，也不應該強力催繳。
如果房東覺得延遲太久，也一定要先進行催繳，例如以口頭、貼告示、寄信或交付一張紙條等都可以，但有些動作在事後無法證明給法官看，而且有些會有其他爭議，例如房客可能不願讓鄰居知道等，一般最標準的催告就是經法院或郵局存檔作證的存證信函，但一天的延遲，只需輕聲提醒一下即可，但是房東這樣惡形惡狀催繳，應該要怪你平常付得太爽，使他誤為你是一個即使慢繳一天，也會有罪惡感的笨房客，所以你要反過來將他一軍，以後絕不再早繳了，提醒他們一下你的權利。
這存證信函，不僅房東可以寄出，房客多半也有話要說，所以房客也可以寄，這樣在未來如調解或訴訟中，就可證明在某月某日，本人曾通知房東，才容易有勝算，例如在本案中你可聲明，本人自起租日起，每月皆比契約應付款日，提早約2-3天支付，到本月止計共提早20天，本人聲明保留該期間之利息，並自今日起，本人將每月延後3天支付租金，直至扣完20天為止，以後不再提早付款，這叫做將他一軍，房東豈可得了便宜還賣乖，現在只慢一天居然就惡形惡狀催繳，讓他偷雞不著蝕把米，看他怎麼說。
如果你心存仁厚，有悲天憫人之心，也可附加聲明除下個月確定將延後5天當處罰外，以後仍維持先前多數提早及偶而慢繳租金習慣以表善意，若偶而因個人理由，例如慶祝生日，也只會延緩1-2天，留下一顆蛋酥，叫他們以後客氣一點，以後沒事換你草蜢浪雞公，故意延他一天，看他們乖一點沒，這樣以後籌碼就跑到你這邊，記住，繳錢早晚完全是由你決定，房東只能求你，不能逼你。
不管早付租金的利息依法律應該歸誰，但你就這樣堅持，即使違法，但遠水救不了近火，等消防隊到了，你已扣完20天並拍拍屁股搬走了，不帶走一片雲，徒留兩個傢伙大嘴開開，瞠目結舌，不知如何是好。
像你這種房客，打著燈籠無處找，你就公佈需何地區房屋，新房東甚至於會願意替你付錢並協助你處理糾紛，然後拜託你趕快搬到他家去住，這樣多好，不然搬來我家好了。
沒有房東是這樣惡形惡狀的，一般都是房客較兇，所以這案子你有理，在技巧上是很容易教訓他的，請他別欺人太甚，要謙虛一點。
契約在手中，雙方都有權利義務，無需自己投降，摸摸鼻子搬走，抗戰要抗到契約該搬家的最後一年。
而門新的損壞當然歸你負責，原來就壞的房東負責，而修復費用，是以市場行情計，房東無權享受你朋友贊助的部分，不過你不會吃掉木頭，所以已用很久的舊門，是不可能壞到怎樣，房東絕對無權要你賠10,000元的。
將壞的門及修好的門多拍幾張相片，也請朋友開一張市場價格的發票，若要談修門的賠償案時，對你會很有利的。
若不嫌棄，有事可以免費找偶，什麼亂七八糟、狗倒灶的事，偶都知道。