案例事實：甲因工作緣故需要搬到離公司較近的地方，於是開始上網尋找新住處。

         好不容易看到間套房的規格跟價錢都是符合自己所預想的，網頁上標

         明房間是新蓋好的、附全新家具、洗衣機，於是點閱網路上關於這間

         套房的整個房間的圖片，觀賞後更加滿意。

         跟房東約好看房間，因為之前在網路上就稍做瀏覽，所以甲在實際去

         看房間時，並沒有認真看，便和房東簽下租賃契約。

         等到甲搬進新家後，發現下雨天時天花板後常常漏水、廁所馬桶常堵

         塞、連當初說的全新洗衣機都已經快壞掉了。整個房屋狀況和甲在網

         路上看的描述不同。請問甲該如何處理？

以下提供幾個解決方法：

1、關於實際房屋跟網頁上所描述不同，請保留原本的網頁。不然就把關於網路

   關於描述房屋的部份給列印下來當作證據。

2、至於天花板常常漏水、廁所馬桶堵塞、洗衣機壞掉，依照民法第429條規定，

   房東有修繕義務。

3、若想解除契約，要舉證當初簽契約的意思表示是被詐欺。但是若是依照此原

   因打上官司，出租人是有機會提出承租人「與有過失」的。畢竟，承租人在

   簽訂契約前，確實有先前去看過房屋，面對承租人自己的過失，在法律上也

   是要負起責任的。

所以，承租人當要簽訂租賃契約時，除了要將租賃契約書內容給仔細看過一遍，更重要的是，當有去觀看實際房屋時，一定要注意。在簽訂契約時要把一切有問題的部份做一次性的解決。

有東西毀損是自己來修理？還是要叫房東來修理呢？這個也是很常發生在租屋糾紛裡面。因為曾經發生過的狀況是：蒩屋處有東西毀損，請房東來修理，但是房東置之不理；等到完全毀損，卻要求承租人賠償。

依照民法第429條，關於租賃物的修繕，原則上都是由「出租人」負擔。這可是有明文規定的。

且民法第437條規定，在租賃關係存續中，租賃物如果「有需要修繕」的地方，原則上都要通知出租人，但是出租人原本就知道了，就不需特別通知。

而且，當租賃物有需要修繕時，承租人懶惰、或找忘記通知出租人，導致出租人不能及時救濟租賃物，那麼，基於承租人有保管義務且有注意義務下，承租人可是要賠償出租人因此所生的損害喔！

所以當租屋處有東西毀損，請記的通知出租人前來修繕！這是法律賦予出租人的義務、承租人的權利。